부동산 재테크를 위해 신규아파트 분양이나 빌라 구입시 유의사항

부동산 재테크를 위해 신규아파트 분양이나 빌라 구입 시 유의사항

신규아파트를 분양받기 위해 청약을 하거나 아파트 구입을 하게 되는 경우 체크해야 하는 사항과 빌라 구입을 고려하는 경우에 유의사항 등에 대해 정리해 보았습니다. 

 

1. 청약홈에서 무순위청약 줍줍을 노리세요

가점제가 대부분인 청약은 당첨되기가 어렵고 청약통장을 만들 여력이 없이 바쁘게 살아온 많은 사람들은 청약은 하늘의 별따기와 같은 존재가 되었습니다. 그러나 나중에 청약에 부적격자가 나오면 추첨제로 해당지역에 거주하는 사람들에게 청약점수에 상관없이 추첨을 하는 무순위청약 줍줍이 있습니다. 

경쟁률도 세고 이게 당첨이 되겠어라고 생각이 들겠지만 생각보다 많은 사람들이 당첨이 되고 있습니다. 도전하는 사람 중 누군가는 5분도 안 걸리는 무순위청약 접수로 인해 당첨이 되고 있는 것입니다. 

 

무순위청약이라고 무조건 해야 하는 것은 아니라 일반 청약과 동일하게 주변 신축아파트 시세 대비 30%가량 분양가가 저렴하다면 무순위청약도 도전해 보시는 것을 추천합니다. 무순위청약 외에도 보류지 매매라는 것도 있는데 이것은 아파트가 분양될 당시 어떠한 사유로 건설사로 다시 소유권이 넘어온 물건들이 있는데 이것은 일정시간 예를 들면 입주하고 1년~2년 정도 지나면 건설사들이 시세보다 약간 저렴하게 내놓기도 하는데 만일 응찰자가 없으면 경매처럼 가격이 내려가서 2차 3차 나오게 됩니다. 그런 것들도 주시하고 있다면 싸게 내 집 마련을 할 수도 있습니다. 네이버에서 보류지 아파트 매각이라고 검색을 하면 정보를 얻을 수 있습니다. 

 

2. 분양은 꼭 주변시세를 확인하세요

분양은 대부분 엄청난 경쟁률을 보이기 때문에 당연히 모두 청약을 해야 하는 줄 알고 있을 수 있습니다. 그러나 때로는 주변아파트 가격이 오르면서 분양가조차 올라버려서 분양을 받는 것보다 주변에 저렴한 아파트를 사는 것이 더 유리한 경우도 발생합니다. 따라서 분양을 받기 전에 주변 신축아파트를 충분히 조사해 보고 시세를 면밀하게 파악하여 최소한 주변 시세대비 30% 이상 저렴한 분양만 청약을 할 것을 추천합니다. 그래야 추후에 이익을 챙길 수도 있고 가격 하락이 와도 분양가 이하로 내려가지 않기 때문입니다. 만일 주변에 신축아파트가 없다면 대단지 인기 있는 구축아파트보다 20% 저렴한 가격을 기준으로 보면 좋습니다. 

 

또한 분양받을 아파트의 시세를 측정할 때는 중도금후불이 자나 확장비 등을 꼭 포함시켜 계산해야 합니다. 이렇게 시세를 비교할 때도 최대한 보수적으로 진행하도록 합니다. 어떤 아파트와 비교하면 30% 저렴한 분양가이고 어떤 아파트와 비교하면 25% 저렴한 경우 25% 저렴하다고 보수적으로 생각해야 안전하게 청약마진을 기대할 수가 있습니다. 

 

3. 아파트 구입 시 대지지분을 꼭 확인하세요

아파트를 구입할 때 가장 중요하게 봐야 될 것이 바로 대지지분입니다. 내가 사려는 아파트가 33평이라고 하더라도 내게 주어진 그 아파트단지 안의 땅의 크기는 33평이 아닙니다. 만약에 이 아파트를 허물고 땅만 남게 되면 그 땅을 나누어 받을 때 33평을 받게 되는 개념이 아니라는 사실입니다.  

 

보통 33평 정도의 아파트라면 10~ 15평 정도의 대지지분을 가지고 있습니다. 그런데 사려는 아파트가 10평 미만의 대지지분을 가진 곳인데 신축이 아니라면 고민을 해 보셔야 합니다. 추후 이 아파트가 재건축이 되었을 때 추가분담금이 꽤 많이 나올 수가 있습니다. 오히려 반대로 대지지분이 많다면 재건축 시 돈을 환급받는 사례도 있을 수 있습니다. 물론 그곳의 땅값에 따라 많이 달라지니 변수가 있을 수 있지만 대지지분이 평균보다 너무 낮은 곳은 피하시기 바랍니다. 

 

4. 빌라를 구입할 때는 꼭 재개발 호재가 있는 지역만 사세요

모든 사람들이 아파트에 살 수는 없습니다. 

서울의 경우에도 아파트에 거주하는 인구는 38이고 나머지는 빌라와 같은 비아파트에 거주를 합니다. 이럴 때 빌라를 아무 빌라나 사지 말고 재개발을 체크해서 재개발 호재가 있는 지역에 빌라를 구입해 사야 추후에 재개발의 이득을 이용하여 가격 상승을 도모할 수가 있습니다. 

재개발 지역 확인 방법은 인터넷에 '클린업시스템' 이나 '정비사업정보 몽땅' 이라고 치면 각 지역별로 확인할 수가 있습니다. 아무 재개발지역 말고 현장에서 재개발 가능성이 조금 더 있는 곳을 찾아 빌라를 구입한다면 최소한의 물가상승분 이상의 가격상승을 볼 수 있을 것입니다. 

 

빌라를 구입할 때에는 대지지분을 꼭 확인하여 최소한 대지지분이 6평 이상인 빌라 위주로 보시기 바랍니다. 재개발이라는 호재를 반영할 때에는 빌라의 땅 지분이 몇 평인지가 큰 관건이 되기 때문입니다. 재개발 가능성이 있는 빌라를 사야 추후 미래를 바라볼 수도 있고 조정기에도 가격방어가 그나마 잘 되는 편이기 때문입니다.