부동산 재테크를 위한 투자 상식 노하우

부동산 재테크를 위한 투자 상식 노하우 

성공적인 부동산 재테크를 위해서는 늘 정부와 대중의 심리에 관심을 기울이고 살펴보아야 합니다. 부동산은 마치 살아있는 사람처럼 정책에 반응하고 대중과 함께 계속해서 움직이기 때문입니다. 이번에는 부자가 되기 위해 부동산 재테크를 하기 위한 기본적인 투자 상식 노하우에 대해 알아보겠습니다. 

 

1. 정부 사업을 늘 주시해야 합니다

호재가 있다는 것은 기업이 투자를 할 수도 있고 정부가 투자를 할 수도 있는 지역이라는 의미가 됩니다. 정부에서 하는 사업은 보통 몇 년 전부터 고지가 되기 때문에 우리가 관심을 가진다면 쉽게 알 수 있습니다. 정부에서 고속도로나 고속철도를 놓는다거나 신도시를 만든다거나 하는 것들은 도시개발계획에서 이미 수년 전부터 고지가 됩니다. 하지만 대부분의 사람들은 눈에 보일 때가 되어야 관심을 가지는데 그때에는 이미 가격이 높아져 가성비가 매우 떨어진 상태이므로 재테크 측면에서는 손해를 볼 수 있는 상황이 될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 우리가 재테크를 하는 이유는 가성비를 높이기 위해 하는 것이기 때문입니다.

 

주식이든 부동산이든 미리 좋은 종목이나 지역을 선정해서 가지고 있다가 호재 시에 가격상승이 오게 되면 그 상승분을 누릴 수 있어야 하는데 대부분의 투자나 내 집 마련은 가격 상승이 오게 되면 조급한 마음에 높은 가격을 주고 사게 됩니다. 그래서 이런 접근방법은 수익도 크지 않을 뿐더러 가격 하락 시에 버티기 어려운 지경에 처할 수도 있습니다. 미리미리 정부 국책사업들을 체크해 보고 나에게 맞는 곳이 있는지 먼저 찾아보고 공부를 해야 할 것입니다. 

 

2. 규제하면 집값은 상승합니다

정부에서 규제를 하게 되면 집값이 잡히는 것이 아니라 오히려 사람들은 새로운 방법으로 자신들의 부를 축척하고 늘리려고 합니다. 이런 상황에서 우리가 알게 된 것은 부동산이든 어떠한 것이든 규제는 더욱 역효과를 일으킨다는 사실입니다. 따라서 정부의 과한 규제는 부동산의 재상승을 유발시킬 수 있으니 전반적인 국가의 규제를 잘 살펴보아야 할 것입니다. 늘 다르다고 하지만 역사는 늘 반복되어 왔습니다. 따라서 정부의 말을 100% 신뢰하지 말고 군중들이 어떻게 움직이고 있는지를 먼저 파악해 보는 것이 좋습니다. 우리 생각보다 요즘 군중들은 매우 영리하고 앞으로는 더욱 똑똑해지고 치밀해질 것입니다. 

 

그렇지만 그런 시기에 투기세력들과 같이 여기저기 공격적인 투기를 해서는 안됩니다. 그들은 매우 위험한 투자를 하고 있으며, 우리가 빠져나오고 싶을 때 빠져나오지 못할 수도 있는 투자입니다. 보통 우리의 자산은 한 번 씩밖에 쓸 수 없을 정도로 한정되어 있습니다. 그러므로 그 기회를 가장 확실한 곳에 투자를 하는 것이 좋습니다. 전국에 불장인 경우에는 투기세력들이 지방가지 몰려가서 집값을 순식간에 1~2억 씩 올려놓기도 하는데, 거기에 따라서 들어갔다가는 나중에 조정기가 오게 되면 빠져나오지 못합니다. 

 

부동산은 주식처럼 바로바로 팔 수 있는 것이 아니며, 주식과는 달리 하락기에는 가격을 낮춰도 잘 팔리지 않는 단점이 있다는 점을 반드시 기억해야 합니다. 

 

3. 방법을 많이 알아야 돈을 법니다

지금은 막혀서 할 수 없는 방법이지만 1인 법인을 세워서 법인대출을 통해 강남의 아파트도 소액으로 마련할 수 있었습니다. 지금은 정부에서 이것조차도 막았는데 사실 정부의 정책은 늘 한발 늦습니다. 재빠른 사람들이 길을 찾으면 정부가 그 길을 막고 사람들은 또 다른 길을 찾아갑니다. 당시에 그렇게 산 강남의 아파트가 10배가 넘는 수익도 가져다주는 경우도 있었고 많은 사람들이 실제로 그 당시 일반인들은 몰랐던 이런 방법들을 통해 강남에 진입을 했었습니다. 

 

지금은 법인대출이라는 방법을 많이 알고 있지만 미리 이렇게 여러가지 방법들을 많이 알고 있으면 그때그때 적용해서 많은 돈을 벌 수 있는 가능성이 크게 됩니다. 그러니 많이 알아야 합니다. 그 당시에는 법인대출이 불법이 아니었고 합법적인 절차였던 것입니다. 즉 늘 기회는 오고 늘 방법은 있으니 최대한 많은 것을 알도록 늘 노력해야 합니다. 

 

4. 대출금은 절대로 빨리 갚지마세요

일반인들은 대출금에 대해 굉장히 두려워하고 빨리 갚아버려야지 라는 생각을 많이 하지만, 실제로는 대출은 절대로 갚는 개념이 아닙니다. 부자들은 대부분 대출을 갚지 않습니다. 대출 없이 집을 가지고 있는 것이 절대 자랑이 될 수도 없는 것이 사실입니다. 부자들은 돈이 생기면 하나 더 살 생각을 하지 대출을 갚아서 대출이 없는 집을 가지고 있겠다고 생각하는 투자자는 없습니다. 그러나 가난한 사람들은 대출금을 무서워하고 빚이 있는 것을 창피하다고 생각합니다. 신용이 좋지 않으면 대출이 나오지 않으므로 사실 우리나라에서는 빚을 낼 수 있다는 것 자체가 신용이 좋다는 뜻입니다.

 

그리고 대출을 갚아두면 나중에 필요할 때 재대출을 받기가 쉽지 않을 수도 있습니다. 요즘처럼 대출을 조이는 시기에는 더욱 그렇기 때문에 현금으로 최대한 잘 따로 챙겨두는 것도 좋은 방법입니다. 진짜 투자 시기가 왔을 때는 정작 돈이 없는 경우가 많이 있습니다. 부자들은 오히려 그런 투자 시기가 왔을 때 한 치의 망설임도 없이 투자를 감행하고 추후 큰 이익을 보곤 합니다. 대부분의 사람들은 그런 기회를 바라보면서도 현금이 없어서 자산을 싸게 살 기회를 놓치고는 합니다. 이것이 바로 부자와 가난한 사람의 자산의 격차가 계속 벌어지는 이유입니다. 

 

대출은 계속 유지하더라도 적정한 수준의 대출로 만들어 놓고 유지하면 좋습니다. 요즘 같이 금리가 높을 때에는 무리한 대출로 내가 들고 있는 현금을 계속 높은 이자를 갚는데 다 써버려서 오히려 손해가 되는 경우도 있으니 잘 계산해 보고 판단해야 합니다.